Не такое это сложное дело оформить ГПЗУ, если Вы знаете, где получить градостроительный план земельного участка, что это такое и зачем он нужен. У Вас есть 6 вариантов. Ознакомтесь с ними и, прежде, чем начинать строить или реконструировать любой объект (жилой дом, баню, гараж или теплицу) на участке земли, приобретите этот документ. Сделать это надо обязательно
- перед составлением архитектурного проекта и
- получением разрешения на строительство.
Подробная инструкция оформления документа с нужными ссылками представлена в статье.
Градостроительный план земельного участка — о чём и для кого?
Так как Вы уже поняли расшифровку ГПЗУ, то дальше в тексте будем употреблять эту аббревиатуру.
Это обязательный информационный документ для индивидуального жилищного строительства, который содержит
- данные заявителя, кадастровый номер и номер ГПЗУ;
- чертёж ГПЗУ;
- данные о границах участка;
- о зонах на участке, требующие особых условий по использованию;
- информацию о том, что и где можно строить во дворе;
- технические условия (ТУ) подключения к коммуникационным сетям (теплотрасса, водоснабжение, канализация и др.);
- информацию о сервитутах, имеющих отношение к вашей территории (кто имеет ограниченые права в пользовании частью участка);
- ряд другой важной информации.
Например, через участок могут быть проложены общие коммуникационные кабели или трубы, поэтому надо знать, где можно копать котлован для фундамента. Есть различные санитарные нормы, пожарные правила обязательные к соблюдению. Есть общий перспективный архитектурный план развития района, в который нужно вписать дом.
Все эти сведения собраны и отражаются в градплане (ГПЗУ).
В июне 2017 года был изменён порядок подготовки и получения плана, ровно как и его содержание.
Но ещё раз обращаем Ваше внимание на то, что этот документ нужен для строительства и реконструкции любых зданий на участке: дом, гараж, баня, теплица и др. Если решили что-то снести и на этом месте построить, расширить площадь или провести любые другие работы, то Вы обязаны получить ГПЗУ. Сама услуга оказывается бесплатно (за исключением агенств, которые берут деньги за свою работу).
Где получить Градостроительный план земельного участка и как?
В местной администрации, где Вы собираетесь строиться, есть департамент или отдел землеустроительных работ, архитектуры и градостроительства. Вот туда и надо подать заявку на получение градостроительного плана Вашего земельного участка.
Сделать это можно одним из следующих способов.
- Лично обратиться: узнайте часы и условия приёма на сайте Вашей администрации.
- Через законного представителя: необходимо оформить доверенность или иной документ, подтверждающий право представлять Вас.
- Через почтовые услуги: выслать заявление по почте.
- Через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru: укажите область нахожения земельного участка. Получите список он-лайн услуг, которые предоставлены для жителей конкретной области. Если в списке есть то, что Вам нужно, то зарегистрируйтесь (как зарегистрироваться на портале) и следуйте инструкциям.
- Через офис ближайшего Многофункционального центра (МФЦ).
Но есть ещё юридические агентства, которые оказывают помощь в этом вопросе.
- Московские застройщики могут получить его через городской правительственный сайт https://mos.ru.
- Для жителей Московской области.
- Санкт-Петербург
- Ярославль и область
- Екатеринбург
- Казань
- Проверяйте свой регион на сайте госуслуг.
Какие документы требуются по новым правилам?
На руках необходимо иметь:
- копию паспорта;
- при необходимости копию доверенности, если за справкой обращается не владелец участка земли;
- выписку из кадастра;
- копию документа, где указан правообладатель земли;
- если есть объекты культурного наследия непосредственно у границ участка, то условия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
- если уже есть строения на территории, то копии технических паспортов (кадастровых паспортов)
- заявление.
Как получить выписку из кадастра?
Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.
- Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
- затем оплачиваете заявку.
- На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
- Останется только его распечатать.
Кто может требовать получения ГПЗУ?
Нет смысла подавать заявление, если приобрести участок для строительства вы только планируете. Но если у вас уже есть одна из ролей:
- собственника,
- землепользователя,
- землевладельца или
- арендатора,
то подавайте заявление, так как начинать строительство без этого плана закон не позволяет. Сам же участок должен иметь определённый кадастровый номер.
Сроки выдачи и действия ГПЗУ
Выдан градплан правообладателю должен быть через четыре недели или 20 рабочих дней. Такой срок указан в законе. Денег за выдачу и оформление платить не надо.
Информация документа считается актуальной 3 года со дня выдачи. Если за это время разрешение на строительство не получено, то придётся вновь оформлять план. Весьма реально, что требования к проектированию и строительству за это время уже станут другими.
Если нет возможности придти за планом лично, то это может сделать представитель, либо попросить выслать его наземной или электронной почтой.
Когда можно получить отказ в выдаче документа?
Бывает, что местные органы отказывают в выдаче документа, объясняя это какими-либо условиями.
По закону отказать в этой услуге можно только в двух случаях:
- отсутствие требуемых документов;
- неправильно или с ошибками оформленные документы.
Оспорить отказ можно только через суд. Внимательно проверяйте наличие и правильность заполнения документов. Если хотите быть уверенным, что для получения ГПЗУ у Вас выполнены все условия, то лучше получать его через МФЦ. Там опытные работники на месте заполнят правильно, проверят Ваши документы, передадут в местную администрацию. Получить готовый план можно там же.
А чтобы не стоять в очереди и не терять время, записаться на приём в МФЦ можно через портал госуслуг в удобное время или по телефону, который указан на сайте Вашего ближайшего Многофункционального центра.
Как сделать изменения в Градостроительном плане земельного участка
Если возникла надобность внести изменения в ГПЗУ, то сделать это не представляется возможным. Возможно только пройти процедуру вновь и получить новый документ.
Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к созданию проекта.
Смотрите видео по теме Градостроительный план земельного участка:
Теперь Вы знаете где получить градостроительный план земельного участка и что для этого необходимо. Если же решение вопроса затруднено какими-нибудь причинами, то решайте вопрос через агенства, оказывающие платные услуги.
