Градостроительный план земельного участка: руководство

Градостроительный план земельного участка: руководство

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо оформлять, если вы решили заняться частным строительством и построить на своём участке индивидуальный жилой дом. Делать это надо перед составлением архитектурного проекта и получением разрешения на строительство. Подробная инструкция оформления документа с нужными ссылками представлена в статье.

Градостроительный план земельного участка — о чём и для кого?

Градостроительный план земельного участка образец
Образец Градостроительного плана земельного участка

Это обязательный информационный документ для индивидуального жилищного строительства, который содержит

  • данные заявителя, кадастровый номер и номер ГПЗУ;
  • чертёж ГПЗУ;
  • данные о границах участка;
  • о зонах на участке, требующие особых условий по использованию;
  • информацию о том, что и где можно строить во дворе;
  • технические условия (ТУ) подключения к коммуникационным сетям (теплотрасса, водоснабжение, канализация и др.);
  • информацию о сервитутах, имеющих отношение к вашей территории (ограничения в пользовании частью участка);
  • ряд другой важной информации.

Например, через участок могут быть проложены общие коммуникационные кабели или трубы, поэтому надо знать, где можно копать котлован для фундамента. Есть различные санитарные нормы, пожарные правила обязательные к соблюдению. Есть общий перспективный архитектурный план развития района, в который нужно вписать дом.
Все эти сведения собраны и отражаются в градплане. В июне 2017 года был изменён порядок подготовки и получения плана, ровно как и его содержание.

Как получить Градостроительный план земельного участка ?

Подать заявку и получить результат можно одним из следующих способов:

  • лично обратиться в департамент или отдел землеустроительных работ, архитектуры и градостроительства местной администрации;
  • через законного представителя;
  • через почтовые услуги;
  • через сайт госуслуг https://www.gosuslugi.ru
  • или через многофункциональный центр (МФЦ).

Но есть ещё юридические агентства, которые оказывают помощь в этом вопросе.  Московские застройщики могут получить его через городской правительственный сайт https://mos.ru.

Какие документы требуются?

Градостроительный план земельного участка примерНа руках необходимо иметь:

  • копию паспорта;
  • при необходимости копию доверенности, если за справкой обращается не владелец участка земли;
  • выписку из кадастра;
  • копию документа, где указан правообладатель земли;
  • если есть объекты культурного наследия непосредственно у границ участка, то условия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
  • если уже есть строения на территории, то копии технических паспортов (кадастровых паспортов)
  • заявление.

Как получить выписку из кадастра?

Кадастровая выписка может быть получена онлайн способом через сайт РосРеестра https://rosreestr-online.com/kadastrovaya-vypiska. Времени на это уйдёт минут 10. Правда, если нагрузка на сайт высокая, получение документа можно ждать и два часа. Стоимость этой процедуры — 300 руб.

  • Сначала находите нужный адрес в онлайн базе,
  • затем оплачиваете заявку.
  • На указанный номер телефона придёт смс-сообщение о том, что на адрес электронной почты выслан документ.
  • Останется только его распечатать.

Требования к заявителю

Нет смысла подавать заявление, если приобрести участок для строительства вы только планируете. Но если у вас уже есть одна из ролей:

  • собственника,
  • землепользователя,
  • землевладельца или
  • арендатора,

то подавайте заявление, так как начинать строительство без этого плана закон не позволяет. Сам же участок должен иметь определённый кадастровый номер.

Сроки

Выдан градплан правообладателю должен быть через четыре недели. Такой срок указан в законе. Денег за выдачу и оформление платить не надо.

Информация документа считается актуальной 3 года со дня выдачи. Если за это время разрешение на строительство не получено, то придётся вновь оформлять план. Весьма реально, что требования к проектированию и строительству за это время уже станут другими.

Если нет возможности придти за планом лично, то это может сделать представитель, либо получить его наземной или электронной почтой.

Когда можно получить отказ в выдаче документа?

Бывает, что местные органы отказывают в выдаче документа, объясняя это какими-либо условиями.
По закону отказать в этой услуге можно только в двух случаях:

  • отсутствие требуемых документов;
  • неправильно или с ошибками оформленные документы.

Оспорить отказ можно только через суд.

Изменения в Градостроительном плане земельного участка

Если возникла надобность внести изменения в ГПЗУ, то сделать это не представляется возможным. Возможно только пройти процедуру вновь и получить новый документ.

Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к созданию проекта.

Смотрите видео по теме Градостроительный план земельного участка:

Ссылка на основную публикацию